重生从用分手费买房开始成为首富第178章 拿下(1/2)
“你确定要我先说？”
陆阳身体微微后靠，嘴角挂着一丝似笑非笑的弧度，目光平静却带着一种无形的压力投向王存良。
王存良被这眼神看得有些不自在，脸上闪过一丝为难。
在商业谈判中，先亮出底牌的一方往往容易陷入被动。
他讪笑了一下，决定不再绕圈子，毕竟对方展现出的实力和决断力非同一般。
“陆总说笑了，还是我开个价吧，以示诚意。”
王存良深吸一口气，表情变得严肃起来。
“这是我职权范围内能给出的最低价格，也是我们最大的诚意。如果这个价格您还不能接受，那恐怕……我们这次合作就真的很难达成了。”
“说来听听。”
陆阳收敛了笑意，坐直身体，做出认真倾听的姿态。
“陆总，您也知道，常规房产销售中，总会给散客一个小幅折扣，比如97折、98折，营造一点‘占便宜’的心理，这是行业惯例，我们金茂府也不例外。”
王存良开始条理清晰地分析。
“其次，您这笔交易是直接大宗采购，省去了我们庞大的营销推广费用、以及支付给中介渠道的高额佣金，通常占销售额的1-2%甚至更高。”
“仅这两部分，我们理论上就可以让出至少5个点的空间，给您95折是合情合理的。”
他顿了顿，观察了一下陆阳的反应，见对方依旧不动声色，便继续加码：
“更重要的是，您一次性吃下两栋楼，对我们公司的现金流是巨大的利好，能极大优化我们的财务报表。”
“基于这一点，公司层面愿意再额外给予一部分优惠。所以，综合下来，我这边能给到您的最终底价是——92折。”
陆阳听完，微微点了点头。
王存良这番报价有理有据，几乎把能让利的点都考虑进去了，坦诚且直接，确实体现了足够的诚意，也几乎堵死了继续大幅砍价的空间。
他略作沉思，实际上大脑在飞速计算：92折，单价从12000元/平米降至11040元/平米，这个价格在当前快速上涨的北京核心区，尤其是国贸地段，已经非常有竞争力。
重要的是，一次性锁定两栋优质资产，节省了大量的时间和机会成本。
“好！”
陆阳不再犹豫，果断拍板，“王总爽快，那我也就不绕弯子了。就按您说的92折，这两栋楼，我全要了。”
王存良先是一愣，似乎没想到对方答应得如此干脆，随即脸上瞬间绽放出巨大的惊喜和如释重负的笑容：
“陆总，您……您确定？太好了！感谢您对我们金茂府的信任！”
“当然确定，我来这里就是为了做成这笔生意。”
陆阳语气淡然却带着不容置疑的肯定，“你去算算，两栋楼总价多少，首付多少。”
“好好好！您稍等，马上就好！”
王存良几乎是立刻起身，亲自小跑出去安排销售和财务人员紧急核算。
价格很快被精准地计算出来：两栋楼的总面积均为万平方米，折后单价11040元/平米。
单栋楼总价为亿元，两栋楼总价合计亿元，零头自然就不算了。
按照三成首付计算，陆阳需要支付的金额为4亿元。
王存良将详细的计算清单恭敬地递给陆阳过目。
陆阳扫了一眼关键数字，点头道：“可以，没问题。我这边资金随时可以准备。王总，你那边需要多长时间准备合同？”
“很快！很快！”
王存良连忙保证，“如果陆总您不着急，可以在贵宾室稍作休息，喝杯茶。”
“我立刻让法务部起草专属的购房协议，最多一个多小时就能准备好，到时候您直接签署即可。”
“好，我等你。”
陆阳颔首。
一个多小时后，一份厚厚的、还带着打印机余温的合同被送到了陆阳面前-->>
陆阳身体微微后靠，嘴角挂着一丝似笑非笑的弧度，目光平静却带着一种无形的压力投向王存良。
王存良被这眼神看得有些不自在，脸上闪过一丝为难。
在商业谈判中，先亮出底牌的一方往往容易陷入被动。
他讪笑了一下，决定不再绕圈子，毕竟对方展现出的实力和决断力非同一般。
“陆总说笑了，还是我开个价吧，以示诚意。”
王存良深吸一口气，表情变得严肃起来。
“这是我职权范围内能给出的最低价格，也是我们最大的诚意。如果这个价格您还不能接受，那恐怕……我们这次合作就真的很难达成了。”
“说来听听。”
陆阳收敛了笑意，坐直身体，做出认真倾听的姿态。
“陆总，您也知道，常规房产销售中，总会给散客一个小幅折扣，比如97折、98折，营造一点‘占便宜’的心理，这是行业惯例，我们金茂府也不例外。”
王存良开始条理清晰地分析。
“其次，您这笔交易是直接大宗采购，省去了我们庞大的营销推广费用、以及支付给中介渠道的高额佣金，通常占销售额的1-2%甚至更高。”
“仅这两部分，我们理论上就可以让出至少5个点的空间，给您95折是合情合理的。”
他顿了顿，观察了一下陆阳的反应，见对方依旧不动声色，便继续加码：
“更重要的是，您一次性吃下两栋楼，对我们公司的现金流是巨大的利好，能极大优化我们的财务报表。”
“基于这一点，公司层面愿意再额外给予一部分优惠。所以，综合下来，我这边能给到您的最终底价是——92折。”
陆阳听完，微微点了点头。
王存良这番报价有理有据，几乎把能让利的点都考虑进去了，坦诚且直接，确实体现了足够的诚意，也几乎堵死了继续大幅砍价的空间。
他略作沉思，实际上大脑在飞速计算：92折，单价从12000元/平米降至11040元/平米，这个价格在当前快速上涨的北京核心区，尤其是国贸地段，已经非常有竞争力。
重要的是，一次性锁定两栋优质资产，节省了大量的时间和机会成本。
“好！”
陆阳不再犹豫，果断拍板，“王总爽快，那我也就不绕弯子了。就按您说的92折，这两栋楼，我全要了。”
王存良先是一愣，似乎没想到对方答应得如此干脆，随即脸上瞬间绽放出巨大的惊喜和如释重负的笑容：
“陆总，您……您确定？太好了！感谢您对我们金茂府的信任！”
“当然确定，我来这里就是为了做成这笔生意。”
陆阳语气淡然却带着不容置疑的肯定，“你去算算，两栋楼总价多少，首付多少。”
“好好好！您稍等，马上就好！”
王存良几乎是立刻起身，亲自小跑出去安排销售和财务人员紧急核算。
价格很快被精准地计算出来：两栋楼的总面积均为万平方米，折后单价11040元/平米。
单栋楼总价为亿元，两栋楼总价合计亿元，零头自然就不算了。
按照三成首付计算，陆阳需要支付的金额为4亿元。
王存良将详细的计算清单恭敬地递给陆阳过目。
陆阳扫了一眼关键数字，点头道：“可以，没问题。我这边资金随时可以准备。王总，你那边需要多长时间准备合同？”
“很快！很快！”
王存良连忙保证，“如果陆总您不着急，可以在贵宾室稍作休息，喝杯茶。”
“我立刻让法务部起草专属的购房协议，最多一个多小时就能准备好，到时候您直接签署即可。”
“好，我等你。”
陆阳颔首。
一个多小时后，一份厚厚的、还带着打印机余温的合同被送到了陆阳面前-->>
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