重生从用分手费买房开始成为首富第175章 再赴首都(1/2)
亿人民币的巨额资金涌入账户，陆阳紧绷的现金流瞬间变得无比宽裕。
原本因资金压力而不得不暂时搁置的“抄底首都核心区域房产”计划，立刻被重新提上日程。
资本的本质就是流动和增值，躺在账户上的数字毫无意义，只有将其精准地投向能带来丰厚回报的领域，才符合陆阳的准则。
当陆阳再次找到年轻的辅导员请假时，这位不过二十多岁、硕士毕业留校并正在攻读博士的年轻人，脸上已经露出了几分无奈和麻木。
“陆阳，不是我说你，”辅导员推了推眼镜，语重心长，“我知道你在校外的事业很重要，也很忙。”
“但作为学生，学业始终是根本，你多少也得兼顾一下啊。缺课太多，期末的压力会非常大。”
陆阳理解辅导员的关切，这位年轻的老师责任心很强。
他没有过多争辩，只是诚恳地点点头：
“老师您说得对，我会注意平衡的，这次确实有重要商业安排需要去首都处理。”
辅导员叹了口气，最终还是爽快地在假条上签了字。
说归说，闹归闹，陆阳那枚沉甸甸的“五四青年奖章”可不是摆设。
辅导员可以劝导他重视学业，但绝不会、也不敢在这种合理的商业活动上卡他。
毕竟，如果真不给假，逼得陆阳去找更高级别的领导特批，那丢面子的只会是他自己。
请好假，陆阳便与赵晟、张涛一同登上了飞往首都的航班。
此行核心目标明确：在首都房地产市场进行战略性投资布局。
赵晟虽然长期深耕中海房地产，但作为贝壳房产的执行核心，他对行业的基本逻辑和市场规律有着深刻的认知，这些经验在首都同样适用。
况且，他此行也有视察贝壳房产首都团队运营状况、查漏补缺的任务。
张涛作为陆阳司机兼保镖，自然全程随行。
抵达首都首都国际机场，刚步入接机大厅的地下停车场区域，陆阳一行便看到了早已等候在此的孙茂及其助理。
“陆总！赵总！一路辛苦了！”
孙茂快步迎上前，热情地握手问候。为了迎接几位核心人物，他特意安排了一辆宽敞舒适的商务车。
孙茂带领的首都团队扎根时间尚短，出于成本控制和便利性考虑，他们目前门店附近的长租公寓式酒店落脚。
但这种团队住宿的规格，显然不适合用来接待陆阳。
陆阳轻车熟路地选择了自己以往来京时常住的一家五星级酒店。
孙茂将三人送达酒店安顿好后，陆阳并未休息，而是立刻召集孙茂和赵晟，在酒店套房的会客区召开了贝壳房产针对首都市场的首次战略会议。
陆阳深知，此次首都房产投资与之前在中海的操作有着显著不同：
在中海，陆阳凭借前世深耕该市场的记忆，对具体哪些楼盘潜力巨大、何时是底部窗口期了如指掌。
而在首都，他虽对诸如中关村、金融街、CBD、望京、亚奥等核心区域的长期价值有清晰认知，但对具体楼盘细节和最佳入手时机的把握，远不如中海那般精准。
这要求他必须更依赖团队的市场调研和宏观趋势判断。
而且当前的首都楼市正处于快速上升通道，远未达到中海去年那种因政策调控、市场观望而导致的“冰点”状态。
开发商和业主普遍心态乐观，资金压力较小，议价空间有限。
想复制中海那种利用卖家急于套现心理、大幅折价扫货的模式，在首都几乎不可能。
因此，鉴于市场处于上行期而非底部，以及首都房产总价普遍更高的现实，陆阳决定采用相对稳健的杠杆策略，三成首付。
这既能放大收益，又将风险控制在相对安全的范围内。
像在中海那样动辄使用极限高杠杆的做法，在首都当前环境下风险过高，得不偿失。
他计划将此次带来的7亿多资金，除了扣除预留用于支付中海房产月供的几千万，其他的大部分都投入首都市场。
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原本因资金压力而不得不暂时搁置的“抄底首都核心区域房产”计划，立刻被重新提上日程。
资本的本质就是流动和增值，躺在账户上的数字毫无意义，只有将其精准地投向能带来丰厚回报的领域，才符合陆阳的准则。
当陆阳再次找到年轻的辅导员请假时，这位不过二十多岁、硕士毕业留校并正在攻读博士的年轻人，脸上已经露出了几分无奈和麻木。
“陆阳，不是我说你，”辅导员推了推眼镜，语重心长，“我知道你在校外的事业很重要，也很忙。”
“但作为学生，学业始终是根本，你多少也得兼顾一下啊。缺课太多，期末的压力会非常大。”
陆阳理解辅导员的关切，这位年轻的老师责任心很强。
他没有过多争辩，只是诚恳地点点头：
“老师您说得对，我会注意平衡的，这次确实有重要商业安排需要去首都处理。”
辅导员叹了口气，最终还是爽快地在假条上签了字。
说归说，闹归闹，陆阳那枚沉甸甸的“五四青年奖章”可不是摆设。
辅导员可以劝导他重视学业，但绝不会、也不敢在这种合理的商业活动上卡他。
毕竟，如果真不给假，逼得陆阳去找更高级别的领导特批，那丢面子的只会是他自己。
请好假，陆阳便与赵晟、张涛一同登上了飞往首都的航班。
此行核心目标明确：在首都房地产市场进行战略性投资布局。
赵晟虽然长期深耕中海房地产，但作为贝壳房产的执行核心，他对行业的基本逻辑和市场规律有着深刻的认知，这些经验在首都同样适用。
况且，他此行也有视察贝壳房产首都团队运营状况、查漏补缺的任务。
张涛作为陆阳司机兼保镖，自然全程随行。
抵达首都首都国际机场，刚步入接机大厅的地下停车场区域，陆阳一行便看到了早已等候在此的孙茂及其助理。
“陆总！赵总！一路辛苦了！”
孙茂快步迎上前，热情地握手问候。为了迎接几位核心人物，他特意安排了一辆宽敞舒适的商务车。
孙茂带领的首都团队扎根时间尚短，出于成本控制和便利性考虑，他们目前门店附近的长租公寓式酒店落脚。
但这种团队住宿的规格，显然不适合用来接待陆阳。
陆阳轻车熟路地选择了自己以往来京时常住的一家五星级酒店。
孙茂将三人送达酒店安顿好后，陆阳并未休息，而是立刻召集孙茂和赵晟，在酒店套房的会客区召开了贝壳房产针对首都市场的首次战略会议。
陆阳深知，此次首都房产投资与之前在中海的操作有着显著不同：
在中海，陆阳凭借前世深耕该市场的记忆，对具体哪些楼盘潜力巨大、何时是底部窗口期了如指掌。
而在首都，他虽对诸如中关村、金融街、CBD、望京、亚奥等核心区域的长期价值有清晰认知，但对具体楼盘细节和最佳入手时机的把握，远不如中海那般精准。
这要求他必须更依赖团队的市场调研和宏观趋势判断。
而且当前的首都楼市正处于快速上升通道，远未达到中海去年那种因政策调控、市场观望而导致的“冰点”状态。
开发商和业主普遍心态乐观，资金压力较小，议价空间有限。
想复制中海那种利用卖家急于套现心理、大幅折价扫货的模式，在首都几乎不可能。
因此，鉴于市场处于上行期而非底部，以及首都房产总价普遍更高的现实，陆阳决定采用相对稳健的杠杆策略，三成首付。
这既能放大收益，又将风险控制在相对安全的范围内。
像在中海那样动辄使用极限高杠杆的做法，在首都当前环境下风险过高，得不偿失。
他计划将此次带来的7亿多资金，除了扣除预留用于支付中海房产月供的几千万，其他的大部分都投入首都市场。
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