重生从用分手费买房开始成为首富第125章 两人的打算(1/2)
陆阳资金链有没有风险完全是一个可大可小的问题。
说它“小”，是因为陆阳目前确实拥有极其稳固的短期还款能力。
他期货账户上躺着数千万的巨额浮盈，现金流充沛得惊人。
仅凭这笔钱，支撑未来几个月的巨额房贷月供绰绰有余。
更长远看，一旦房价如他所料迎来暴涨，他完全可以择机出售部分房产，回笼的资金不仅能轻松覆盖剩余贷款，更能带来天文数字般的利润。
从现金流和资产增值潜力来看，他的帝国基石似乎坚不可摧。
但说它“大”，则是因为这看似稳固的基石下，潜藏着足以致命的结构性风险。
那便是他获得贷款的方式本身！
6%的超低首付，接近20倍的恐怖杠杆！
这远远突破了银行对住房按揭贷款风险管控的底线红线，是赤裸裸的违规操作！
当然，在纸面合同上，一切都披着合法合规的外衣。
合同金额、首付比例30%、贷款利率都写得明明白白，经得起形式审查。
但魔鬼藏在细节里。如果深究资金的实际流向，仔细核对房地产公司内部账目与银行放款凭证之间的猫腻，还有就是房产的实际价值，就会发现这是一个精心设计的阴阳合同游戏。
陆阳实际支付的钱远低于合同首付，差额部分由开发商通过优惠、返点甚至虚构交易等方式补齐。
而银行则在“充分评估”后，基于虚高的合同总价发放了远超实际价值的贷款！
这种操作，在“潜规则”盛行的灰色地带私下运作，各方心照不宣，自然无事。
但一旦被放在阳光下，被公开质疑、被严格审查，后果不堪设想！
上亿的资金通常是副行长级别审批，行长最终签字。
到时候不仅是陆阳的灾难，更是给陆阳违规放贷的银行相关责任人， 以及配合操作的房地产公司的灭顶之灾！
数亿级别的违规贷款，足以引发监管风暴，相关银行高层、风控、客户经理乃至整个涉事银行都将面临严厉追责和声誉扫地！
配合的开发商也会被重罚。
因此，当徐家宏和林永盛拿到陆阳在期货公司的操作记录，确认他拥有强大的即时还款能力后，两人陷入了巨大的挫败和焦虑。
他们发现，常规的“断供”威胁对陆阳无效。
他账上的现金足以支付半年甚至更久的月供！而半年后？房价暴涨已成定局，手握4000套房产的陆阳将一跃成为他们难以撼动的巨鳄！
至于曝光陆阳的合同违规，那就不是他们敢干的事情了。
毕竟，一旦合同被曝光，直接责任人是银行的大佬，不是他们能够得罪的起的。
“该死！难道就只能眼睁睁看着他发财？” 徐家宏在办公室里烦躁地踱步，眼中满是不甘。
······
几天后，一间私密性极佳的私人会所茶室内。
林永盛和徐家宏再次碰面。两人脸上都挂着心照不宣却又带着几分阴鸷的笑容，空气中弥漫着阴谋与焦灼的气息。
“林叔，不知这次找小侄，有何指教？”
徐家宏故作轻松地端起茶杯，率先开口。
他当然猜到林永盛的来意，但他要逼对方先亮牌。
合作？可以，但得看看林永盛能拿出什么有价值的“投名状”。
林永盛抿了口茶，浑浊的老眼闪烁着精光：
“小徐总，上次你提起那个陆阳的事……不知最近可有什么进展？”他试探着。
“进展？”
徐家宏放下茶杯，苦笑一声，带着真实的挫败感。
“实不相瞒，林叔，进展是有，但全是坏消息！”
“这小子在期货市场就是个印钞机！现金流稳如泰山，我们想从断供下手，难如登天！”
他毫不掩饰目前的困境。
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说它“小”，是因为陆阳目前确实拥有极其稳固的短期还款能力。
他期货账户上躺着数千万的巨额浮盈，现金流充沛得惊人。
仅凭这笔钱，支撑未来几个月的巨额房贷月供绰绰有余。
更长远看，一旦房价如他所料迎来暴涨，他完全可以择机出售部分房产，回笼的资金不仅能轻松覆盖剩余贷款，更能带来天文数字般的利润。
从现金流和资产增值潜力来看，他的帝国基石似乎坚不可摧。
但说它“大”，则是因为这看似稳固的基石下，潜藏着足以致命的结构性风险。
那便是他获得贷款的方式本身！
6%的超低首付，接近20倍的恐怖杠杆！
这远远突破了银行对住房按揭贷款风险管控的底线红线，是赤裸裸的违规操作！
当然，在纸面合同上，一切都披着合法合规的外衣。
合同金额、首付比例30%、贷款利率都写得明明白白，经得起形式审查。
但魔鬼藏在细节里。如果深究资金的实际流向，仔细核对房地产公司内部账目与银行放款凭证之间的猫腻，还有就是房产的实际价值，就会发现这是一个精心设计的阴阳合同游戏。
陆阳实际支付的钱远低于合同首付，差额部分由开发商通过优惠、返点甚至虚构交易等方式补齐。
而银行则在“充分评估”后，基于虚高的合同总价发放了远超实际价值的贷款！
这种操作，在“潜规则”盛行的灰色地带私下运作，各方心照不宣，自然无事。
但一旦被放在阳光下，被公开质疑、被严格审查，后果不堪设想！
上亿的资金通常是副行长级别审批，行长最终签字。
到时候不仅是陆阳的灾难，更是给陆阳违规放贷的银行相关责任人， 以及配合操作的房地产公司的灭顶之灾！
数亿级别的违规贷款，足以引发监管风暴，相关银行高层、风控、客户经理乃至整个涉事银行都将面临严厉追责和声誉扫地！
配合的开发商也会被重罚。
因此，当徐家宏和林永盛拿到陆阳在期货公司的操作记录，确认他拥有强大的即时还款能力后，两人陷入了巨大的挫败和焦虑。
他们发现，常规的“断供”威胁对陆阳无效。
他账上的现金足以支付半年甚至更久的月供！而半年后？房价暴涨已成定局，手握4000套房产的陆阳将一跃成为他们难以撼动的巨鳄！
至于曝光陆阳的合同违规，那就不是他们敢干的事情了。
毕竟，一旦合同被曝光，直接责任人是银行的大佬，不是他们能够得罪的起的。
“该死！难道就只能眼睁睁看着他发财？” 徐家宏在办公室里烦躁地踱步，眼中满是不甘。
······
几天后，一间私密性极佳的私人会所茶室内。
林永盛和徐家宏再次碰面。两人脸上都挂着心照不宣却又带着几分阴鸷的笑容，空气中弥漫着阴谋与焦灼的气息。
“林叔，不知这次找小侄，有何指教？”
徐家宏故作轻松地端起茶杯，率先开口。
他当然猜到林永盛的来意，但他要逼对方先亮牌。
合作？可以，但得看看林永盛能拿出什么有价值的“投名状”。
林永盛抿了口茶，浑浊的老眼闪烁着精光：
“小徐总，上次你提起那个陆阳的事……不知最近可有什么进展？”他试探着。
“进展？”
徐家宏放下茶杯，苦笑一声，带着真实的挫败感。
“实不相瞒，林叔，进展是有，但全是坏消息！”
“这小子在期货市场就是个印钞机！现金流稳如泰山，我们想从断供下手，难如登天！”
他毫不掩饰目前的困境。
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