港岛家族的诞生第359章 【又稳又勇】(2/4)
上市的地产公司有五六十家左右，超过长江实业集资规模的，差不多20家。所谓的‘地产五虎’，都是后面排列出来的，掉队了很多。可想而知，前世李家成能超越前面20家地产商，本领确实很高。
林志超在1969~1973年都不会拿住宅地皮钱都花商业项目，所以大家还是有机会的，只不过代价高了。
“老板，据说太古洋行有意放售蓝烟囱，他们已经放出消息！”胡兆煦来到林志超的办公室，汇报一个好消息。
林志超强忍着心动讲道：“那不过是块工业地皮若是发展商业项目，还得花钱改变土地性质。而且，那块区域受到启德机场的规定，建不成大厦，二十万平方尺的地皮也建不成规模宏大的建筑.算了，没兴趣！”
其实是有兴趣的，要知道太古洋行前世才要价7亿，合计不到600多港币每平方尺20万平方尺的地皮。当然，不是说工业地皮现在要600多港币每平方尺，完全没有这么贵。而是更改土地性质的成本，一般远低于工业、住宅、商业地皮之间的差价。更何况这幅地皮濒海，又是尖沙咀的最尖端，价值肯定不能按照工业地皮算。
后世郑裕桐拿下这块地皮后，就不断的迎合港府官员，征求港府希望修建是什么样的建筑；而港府方面，很快就上当，表示希望修建香港地标建筑，增加维多利亚港的可观赏性。这个时候，郑裕桐再顺势提出自己的难度——地皮还是太小了，我有心无力啊！港府倒也诚实，直接将旁边的20万出头平方尺地皮，低价又卖给郑裕桐。
捡到这种便宜，所以郑裕桐到老都津津乐道‘这样的好事情’！
胡兆煦点点头，说道：“这块地皮确实很受限制，和我们的来福士广场、长江广场的地皮，是天差地别。”
林志超说道：“还是先集中在中环发展，才是我们的策略。按照港府的习惯，今年可能还有中环‘地王’拍卖，我们要全力备战。所以，我也没有钱！”
胡兆煦说道：“还真有可能！去年九龙地王拍卖结束，香港地产立马大涨；而今年要再拿一幅中环‘地王’地皮拍卖，相信地产又火热几分。”
如今的香港，地产非常火热：高级住宅110~130港币每平方尺，中低档住宅80~100港币每平方尺。
高级住宅之所以上涨得很厉害，是因为租售比较厉害，大量的外国人来港工作和居住，所以高档住宅的租赁市场火爆，长江实业集团也有不少豪宅、高档住宅出售。
对于今年的中环地王——后世的怡和大厦总部，林志超才是志在必得。
他计算过：1969~1971年长江实业集团的利润是4亿以上，前期长江工业集团支援1亿港币、股市投资3000万有机会变成3亿以上，这些资金已经是8亿多。
而最近几年的远东金融AB座、帆船酒店、来福士广场星岛的投资是6亿出头。
所以，还有剩余的资金，去购买中环地王，差不多已经够了。
至于建筑费稍微贷款一些，因为无妨。
这些商业项目都是林志超的非上市资产除新加坡来福士广场，所以能不要负债，就尽量少负债。
春节前夕，林志超来到传媒集团，正好邹文怀也来向他做工作汇报。
“老板，《大军阀》上映20天，已经取得200万的票房，看来300万票房是没有问题的，毕竟春节马上就到了。”
林志超满意的说道：“好，嘉禾电影成立一年时间，总算扬眉吐气。对了，李小龙的电影什么时候开拍？”
邹文怀讲道：“三月份去泰国拍摄《唐山大兄》，正好暑假上映，再搞个暑假档！”
他是举一反三，觉得这次老板的营销手法真是很让人佩服。
林志超点点头，李小龙的电影他并没有提出什么建议，但结果依旧是一样。其实，这些剧情也没有什么好复杂的，观众喜欢的是李小龙打斗场面。
正因为如此，不知道李小龙这一世会不会多拍两部电影，会不会延续巅峰状态。毕竟李小龙的风格，会不会让人审美疲劳。
实际上，李小龙和成龙相比，哪怕是李小龙不死，后期估计也干不过成龙，戏路太固定化了。
“对了，原来电懋的导演、演员，你们也要善待，不要搞什么圈子。”
邹文怀一愣，-->>
林志超在1969~1973年都不会拿住宅地皮钱都花商业项目，所以大家还是有机会的，只不过代价高了。
“老板，据说太古洋行有意放售蓝烟囱，他们已经放出消息！”胡兆煦来到林志超的办公室，汇报一个好消息。
林志超强忍着心动讲道：“那不过是块工业地皮若是发展商业项目，还得花钱改变土地性质。而且，那块区域受到启德机场的规定，建不成大厦，二十万平方尺的地皮也建不成规模宏大的建筑.算了，没兴趣！”
其实是有兴趣的，要知道太古洋行前世才要价7亿，合计不到600多港币每平方尺20万平方尺的地皮。当然，不是说工业地皮现在要600多港币每平方尺，完全没有这么贵。而是更改土地性质的成本，一般远低于工业、住宅、商业地皮之间的差价。更何况这幅地皮濒海，又是尖沙咀的最尖端，价值肯定不能按照工业地皮算。
后世郑裕桐拿下这块地皮后，就不断的迎合港府官员，征求港府希望修建是什么样的建筑；而港府方面，很快就上当，表示希望修建香港地标建筑，增加维多利亚港的可观赏性。这个时候，郑裕桐再顺势提出自己的难度——地皮还是太小了，我有心无力啊！港府倒也诚实，直接将旁边的20万出头平方尺地皮，低价又卖给郑裕桐。
捡到这种便宜，所以郑裕桐到老都津津乐道‘这样的好事情’！
胡兆煦点点头，说道：“这块地皮确实很受限制，和我们的来福士广场、长江广场的地皮，是天差地别。”
林志超说道：“还是先集中在中环发展，才是我们的策略。按照港府的习惯，今年可能还有中环‘地王’拍卖，我们要全力备战。所以，我也没有钱！”
胡兆煦说道：“还真有可能！去年九龙地王拍卖结束，香港地产立马大涨；而今年要再拿一幅中环‘地王’地皮拍卖，相信地产又火热几分。”
如今的香港，地产非常火热：高级住宅110~130港币每平方尺，中低档住宅80~100港币每平方尺。
高级住宅之所以上涨得很厉害，是因为租售比较厉害，大量的外国人来港工作和居住，所以高档住宅的租赁市场火爆，长江实业集团也有不少豪宅、高档住宅出售。
对于今年的中环地王——后世的怡和大厦总部，林志超才是志在必得。
他计算过：1969~1971年长江实业集团的利润是4亿以上，前期长江工业集团支援1亿港币、股市投资3000万有机会变成3亿以上，这些资金已经是8亿多。
而最近几年的远东金融AB座、帆船酒店、来福士广场星岛的投资是6亿出头。
所以，还有剩余的资金，去购买中环地王，差不多已经够了。
至于建筑费稍微贷款一些，因为无妨。
这些商业项目都是林志超的非上市资产除新加坡来福士广场，所以能不要负债，就尽量少负债。
春节前夕，林志超来到传媒集团，正好邹文怀也来向他做工作汇报。
“老板，《大军阀》上映20天，已经取得200万的票房，看来300万票房是没有问题的，毕竟春节马上就到了。”
林志超满意的说道：“好，嘉禾电影成立一年时间，总算扬眉吐气。对了，李小龙的电影什么时候开拍？”
邹文怀讲道：“三月份去泰国拍摄《唐山大兄》，正好暑假上映，再搞个暑假档！”
他是举一反三，觉得这次老板的营销手法真是很让人佩服。
林志超点点头，李小龙的电影他并没有提出什么建议，但结果依旧是一样。其实，这些剧情也没有什么好复杂的，观众喜欢的是李小龙打斗场面。
正因为如此，不知道李小龙这一世会不会多拍两部电影，会不会延续巅峰状态。毕竟李小龙的风格，会不会让人审美疲劳。
实际上，李小龙和成龙相比，哪怕是李小龙不死，后期估计也干不过成龙，戏路太固定化了。
“对了，原来电懋的导演、演员，你们也要善待，不要搞什么圈子。”
邹文怀一愣，-->>
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